农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书(模板)
*合同分类： 土地转让合同
*行业类别： 房产与建筑行业
*专题：农村宅基地转让
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1、《中华人民共和国乡村振兴促进法》第五十五条规定：国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。
县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。
国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益
2、《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
3、《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地转让协议书（范文）
本合同双方当事人：
转让方（甲方）：姓名： ，民族
公民身份号码： ，户口性质：
户籍所在地：
住址：
联系方式 ：
受让方（乙方）：姓名： ，民族
公民身份号码： ，户口性质：
户籍所在地：
住址：
联系方式 ：
依据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就宅基地及地上房屋的转让有关事宜达成协议如下：
北京市 区 村 号的宅基地及地上房屋转让给乙方，为了双方的利益前提下特拟定下协议书。
东至 ，西至 ，东西宽度为 米；北至 ，南至 ，南北长度为 米；共占地面积 平方米。宅基地 有 / 无 宅基地使用权证，宅基地使用权证号码为： 。
二、此宅基地价格为 万元人民币（小写： 元）。作为交易宅基地往后不再有其他费用。
三、现在在此宅基地上有甲方所建房屋共计 间，房屋面积共计 平方米。其中：北房 间，计 平方米；东房 间，计 平方米；南房 间，计 平方米。甲方将上述全部房屋作价 万元人民币（小写： 元）一并转让给乙方。
四、宅基地及地上房屋共计 万元人民币（小写 元），乙方于今日先交人民币 万元定金（小写 元），于 年 月 日再交 元人民币（小写： 元）余款，双方交易结束。
五、乙方付清宅基地及房屋款后，此宅基地的使用权、经营权及房屋的所有权永远归乙方及其子孙后代拥有。
六、如有边界纠纷由甲方负责解决，不得给乙方造成经济损失。如有国家征用此地所得的经济补偿全部归乙方所有。
七、如乙方需要翻建地上房屋须依照国家相关法律法规向相关机关提出申请，获得批准后方可翻建，甲方有义务配合乙方申请翻建手续。
八、本次转让如按国家相关法律需要交纳税费等费用，一切费用由乙方支付。
九、本协议自签字之日起产生法律效力，双方不得反悔。如一方违约发生争议由宅基地所在地的人民法院管辖。违约方应赔偿守约方包括违约金在内的经济损失为100%的本合同总价款，并承担包括律师费、鉴定费在内的所有诉讼费用。
十、本协议书一式四份，甲乙各一份，证人各一份。
（本条以下无正文）
甲方：
乙方：
见证人一： 身份证号：
见证人二： 身份证号：
合同签订地：北京市
合同签订日期： 年 月 日
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